دانلود پاورپوینت واحد همسایگی

دسته بندی شهرسازی
فرمت فایل ppt
تعداد صفحات 24
حجم فایل 922 کیلو بایت

پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود

پرداخت و دانلود

مقدمه:

در دوران پس از انقلاب صنعتی و انباشته شدن شهرها از جمعیتِ شاغل در بخش صنعتی و توسعه ماشینیزم، دیدگاه های متفاوتی در رابطه با توسعه شهرها و ویژگیهای درونی آنها مطرح شد. نظریه ها و جنبش های اصلاح طلبانه ای برای اصلاح ساختار فضایی شهرها شکل گرفتند که خواستار حذف معضلات و مشکلات شهرها و برگردان آرامش گذشته به آنها بودند. یکی از این نظریات تئوری«واحد همسایگی » بود که توسط «کلارنس پری » مطرح شد. او ابتدا در سال ۱۹۲۶ میلادی طرح مقدماتی «واحدهای خودیار» یا «واحد همسایگی» را منتشر کرد و سپس در سال ۱۹۲۹ گزارش جامع این طرح توسط پری در کمیته طرح منطقه ای نیویورک و حومه منتشر شد.نگرانی پری از عدم بهسازی شرایط کالبدی و اجتماعی مادرشهرهای ایالات متحده، در ربع اول قرن بیستم موجب شد تا طرح واحد همسایگی شکل بگیرد. پری تا حد زیادی تحت تأثیر منطقه بندی ، نحوۀ واگذاری مسکن و دیگر جنبش های اصلاح طلبانه مطرح در آن زمان در ایالات متحده قرار داشت.

طرح وی علائق روز افزون به مشارکتی کردن خدمات شهری را نشان میدهد. گزارش اصلی سال ۱۹۲۹ به صورت بخشی از طرح منطقه ای نیویورک نگاشته شد که رهنمودی برای توسعه حومه های شهری بود. این نظریه که در ۹۰ سال اخیر از پیشروترین نظریات شهرسازی بوده است و توانسته تا حد زیادی در مدیریت شهری، کاهش معضلات اجتماعی و ایجاد هویت در محلات موفق عمل کند. پری بر این باور بود که زندگی گروهی که در فطرت انسان ها نهفته است. برای او مطلوب بوده و پیش نیاز نظم و آموزش اجتماعی است. تا کنون پروژه های بسیاری نیز بر اساس نظریه واحد همسایگی در حومه های نیوجرسی، بوستون، نیویورک و فلوریدا ساخته شده است

پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود

پرداخت و دانلود

برنامه ریزی مداخله در بافتهای كهن شهری

دسته بندی شهرسازی
فرمت فایل pdf
تعداد صفحات 10
حجم فایل 130 کیلو بایت

پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود

پرداخت و دانلود

چكیده
این نوشتار، در پی ارائه روشی جهت مداخله در بافتهای كهن شهری است بدین منظور از چهارگروه داده استفاده می شود منشورها و قطعنامه های جهانی، اندیشه های جهانی، تجربیات كشورها و اقدامات مداخله ای انجام شده در ایران سپس با تدوین انگاره اصلی پژوهش از یكسو و وضعیت موجود كشور ایران در زمینه مداخله در بافت های كهن از سوی دیگر، ، از سه گروه داده او ل(منشورها و قطعنامه های جهانی، اندیشه های جه انی، تجربیات كشوره ا)اصول عملی استخراج می شو د. از سوی دیگر به كمك مدل سیستماتیك برنامه ریزی ، روش مناس ب مداخله در بافتهای كهن شهری ایرا ن نیز انتخاب شده و اصول عملی استخراج شده در آن جایگذاری می شون د. نتیجه كار به عنوان یك مدل كلی، برای استفاده در بافت های كهن شهری قابل استفاده است.

پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود

پرداخت و دانلود

طراحی شهری همدان براساس طرح اقلیمی مسكن

دسته بندی شهرسازی
فرمت فایل pdf
تعداد صفحات 11
حجم فایل 747 کیلو بایت

پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود

پرداخت و دانلود

چكیده
هدف از این مقاله، بررسی تاثیر عوامل اقلیمی بر طراحی شهری همدان می باشد  در بررسی بافت شهرهای مناطق سردسیر به این نتیجه می رسیم كه شرایط آب و هوایی در شكل دهی بافت شهری نقش عمده ای را دارا بوده استتركیب متفاوت مسكن در نواحی اقلیمی مختلف ، اهمیت تاثیر عوامل آب و هوایی را در ساماندهی فضایی مسكن به خوبی نشان می دهد فشردگی خانه ها باكمترین سطح نمایان در نواحی سردسیر همدان برای جلوگیری از نفوذ سرما و … نشان می دهد كه قرنها انسان سعی در ایجاد مساكنی نموده كه بتواند از شدت مشكلات اقلیمی محیط زیست خود بكاهد و در عوض از جنبه های مطلوب آن بهره مند شود. در اینجا سعی شده است با مطالعه عوامل اقلیمی و تاثیر آنها بر بافت شهری همدان ، به ایده ها و الگوهای پایدار در شهرسازی نوین برسیم.

پس از پرداخت، لینک دانلود فایل برای شما نشان داده می شود

پرداخت و دانلود

گزارش کارآموزی شهرسازی در منطقه 2 گرگان

دسته بندی شهرسازی
فرمت فایل doc
تعداد صفحات 54
حجم فایل 7.067 مگا بایت
برای دانلود فایل بر روی دکمه زیر کلیک کنید

دریافت فایل

 

گزارش کارآموزی شهرسازی در منطقه 2 گرگان در 54 صفحه ورد قابل ویرایش
مقدمه:
از انجا که بسیاری از مباحث در حیطه تئوری برای دانشجو بیان می گردد و هضم ان در کلاس های تئوری برای دانشجو تقریبا سخت و شاید هم ممکن نباشد لذا این دوره های کاراموزی می تواند تا حد بسیار زیادی دانشجو را در فهم و درک مسایل تئوری کمک نماید و همچنین باعث پیوند مسایل تئوری و اجرایی به خصوص در رشته ی معماری صرفا اجرایی گردد. همچنین این دوره کاراموزی دانشجو را با محیط کاری اینده و افراد و ایتم هایی که در اینده با ان برخورد دارد نیز اشنا می سازد نحوه برخورد با افراد مختلف و همکاران و… از مهمترین دستاوردهای این دوره می باشد.
 آشنایی كلی با مكان كارآموزی و قوانین مهم آن
برای گذراندن كارآموزی مكانی دولتی را انتخاب كرده ام كه مربوط به رشته معماری هم می شود . یعنی شهرداری گرگان كه در آن برای ساخت یك ساختمان مسكونی و یا با كاربری دیگر مجوز داده می شود .شهرداری مكانی پر رفت و آمد و پر دغدغه ای است . سر و كار زدن با ارباب رجوع و یا هر قشری از جامعه و رفتار درست با آنها بسیار مهم می باشد و كنترل كردن این فضاها بسیار مشكل می باشد به همین دلیل از بخش های مختلفی تشكیل شده است كه هر بخش دارای كارمندهای خاص خودش است كه د ارای تخصص و تجربه می باشند . در شهرداری فضاهایی از قبیل بخش شهرسازی و واحد عمران و بخش نوسازی و در آمد و دبیرخانه ، بانك ، اتاق معاونین و شهردار و غیره است
در این مكان باید برای برخورد درست با همكاران سنجیده تر رفتار كنیم . در شهرداری مسائلی قابل ذكر و مهم می باشد .
1-  برای واحدهای زیر 75 متر مربع 5/12 متر مربع پاركینگ نیاز دارد
2-  برای دو واحد كه تراز 50 متر مربع پاركنیگ نیاز است
3-  برای واحدهای اداری به ازای هر 1 متر مربع 25 متر مربع پاركینگ نیاز دارد .
4-  برای واحد تجاری و باب به ازای هر باب 25 متر تا 50 متر مربع پاركینگ
برای واحد آموزشسی به ازای هر 1 متر مربع  متر مربع پاركینگ نیاز است .
برای واحدهایی در سایت اداری به ازای هر 15 متر مربع 25 مترمربع نیاز هستند .
برای واحدهای فرماتی به ازای هر 1 متر مربع 5/37 متر مربع پاركنیگ مورد قبول است .
و در اجرای طراحی و اجرای آسانسور برای ساختمانهای 4 طبقه و به بالا الزامی می باشد در معابر بالای 2 متر پنجره ساختمانها می بایستی دو جداره اجرا شود .
حداقل ارتفاع تجاری 3 متر می باشد .
در تجاری سطح معابر 12 الی 16 متر یك باب واحد تجاری و از 16 متر به بالا در واحد تجاری تا سقف 25% سطح اشغال و حداكثر 50 متر مربع مجاز است .
در جانمایی كلیه پلاكها رعایت 2/1 متر از پلاك ثبتی الزامی است ضمنا به منظور حفظ فاصله از پلاك ثبتی در سطوج نورگیرالزامی است .
رعایت حداقل 6 متر از پلاك ثبتی در مجتمع های بلند مرتبه سازه ای و 7 طبقه به بالا الزامی می باشد .
ارتفاع كنسول در معابر عمومی حداقل 5/4 متر می باشد .
سطح اشغال زیرزمین حداكثر 80% عرصه در تمام كاربریها بلامانع است .
از همه مهمتر كاربریهای ساختمان مورد بررسی می باشد .
كاربریها یعنی ساختمان های مورد استفاده چه قشری می شود . مسكونی ، اداری ، آموزشی ، خدماتی ، فضای سبز ، بهداشتی و…
كاربری اداری : به سه قسمت كه شامل كاربری اداری محله، ناحیه و مركز شهر تقسیم می شود . تراكم ساختن در سه مورد فوق به ترتیب 200% ، 220% و 240% تعداد طبقات به ترتیب 6 ،8 و 10 و سطح اشغال به ترتیب 45% ، 40% و 25% پیشنهاد شده است.
در اراضی شیب دار ارائه نقشه های دیوار محافظ و اجرای دیوار اجباری است . رعایت ضوابط ساخت مندرج در آیین نامه 2800ا لزامی است .
حداقل درز انقطاع در تراز هر طبقه برابر یك صدم ارتفاع آن تراز می باشد . معافیت تامین پاركنیگ برای واحدهای كوچك حداكثر تا دو واحد می باشد و علاوه بر آن می بایست پاركنیگ مورد نیاز تامین گردد .
 
طرح تفصیلی شهرداری گرگان :
( مقیاس 2000/1 كل سطح شهر گرگان با كاربری های مختلف)
مسكونی تراكم كم ، مسكونی تراكم متوسط ،مسكونی تراكم ویژه نهارخوران ، مسكونی تراكم قدیم ، آموزشی ، محور تجاری، مسكونی كارگاهی ، خدمات شهری ، خدمات حمل ونقل ، مسكونی آموزشی .
صنایع گردشگری، فضای سبز حریم ، فضای سبز عمومی ، اداری ،ورزشی ، درمانی ، بهداشت درمانی ، جهانگردی ، پذیرایی ، مذهبی.
در طرح تفصیلی به صورت نقشه مشخص شده به رنگهای مختلف  و بافت قدیم و بافت جدید شهر را مشخص می كند و كاربری متن مورد بررسی را نمایش می دهد . در طرح تفصیلی شهر چگونگی كاربری هر ساختمان و تغییرات كاربری ها را بررسی می كنند و جریمه های لازم برای هر منطقه با كاربری معلوم شده را مشخص می نماید .
در خیابانهای با عرض بیش از 20 متر در صورتیكه احداث ساختمان غیرمسكونی باشد ، درمانی ،آموزشی ، ورزشی و تجمع های تجاری فرهنگی ، مذهبی ، جهانگردی پذیرایی مد نظر باشد . عقب نشینی حداقل 5 متر از بر خیابان الزامی است و در ساختمان دولتی و اداری به ترتیب در معابر بالای 20 متر و 10 متر ودر معابر كمتر از 20 متر 6 متر عقب نشینی از برخیابان می باشد .
 
آزمون آموخته ها و نتایج و پیشنهادات :
در شهر سازی گرگان اول در بخش شماردهی پرونده های جدید كار كردم و آشنایی با فرم های جدید و درخواست های افراد مختلف برای گرفتن صدور پروانه و یا عدم خلاف و گزارش بازدید كه در سیستم آن بخش از سه قسمت (كلاسه دهی از طریق سیستم ) اطلاعات پرونده جدید ، اطلاعات پرونده و فرم درخواست ، اطلاعات مورد بازدید ، در تشكیل پرونده نیاز كد نوسازی ملك و اطلاعات ملك داشت . مثل سند و یا قولنامه ، آدرس ،كد پستی كاربری مربوطه، نوع مالكیت زمین ، نوع سند ، كد محدوده ، پلاك ثبتی ، نام مالك ، وضعیت مشاعی ساختمان را حتما در سیستم وارد می كردیم ..
در فرم درخواست پرونده باید شماره دبیرخانه و تاریخ آن و تاریخ نامه و شماره نامه و نام مالك و صاحب نامه و همینطور شماره دفترخانه ثبت می شد و در انتخای كار در سیستم كلید تایید می زدم و فرم درخواست در سیستم ثبت می شد .
اطلاعات مامور بازدید : یعنی در سیستم وقتی ارباب رجوه برای بازدید ساختمان خود نوبت گرفت باید در آن روز مامور بازدید خود را مشخص كند كه با ثبت كردن در سیستم و نام مامور بازدید آن را ارسال می كنیم به سیستم خود مامور بازدید.
در مرحله دوم كارآموزی خود برای آشنایی با ساختمان و مراحل كار ساختمان سازی با مامور بازدید به بازدید از چند ساختمان و زمین بایر و ساختمان تخریب شده رفتم .
در هنگام بازدید و متر كشی از فضاهای مختلف زمین و ابعاد زمین و مساحت تقریبی زمین و یادداشت اعداد بدست آمده در بازدید و دیدن عملیات و پیشرفت ساختمان در مراحل مختلف كار بود . در بازدید از این مراحل و دیدن خلافی های ساختمان و نداشتن عدم صلاحیت در كار و تعطیل كردن كار از طریق مامور بازدید صورت می گرفت… كه همراه با عكس و گزارش مامورد بازدید همراه بود .
در بخش آخر كه فعالیت كردم بخش كنترل نقشه بود .
برای بدست آوردن زیربنای نقشه وپلانی كه مورد بررسی بود بر اساس ضوابط به صورت زیر عمل می كردیم : بررسی كل مساحت نقشه البته با كسر كردن تراس و نورگیرها و راه پله .
برای واحدهای زیر 75 متر مربع  پاركینگ نیاز دارد .
برای واحدهای بالای 75 متر مربع m25 پاركینگ نیاز نیست .
برای واحد تراز 50 متر مربع پاركنیگ نیاز نیست .
برای واحدهای اداری به ازای هر متر مربع m 25 پاركینگ نیاز است .
برای واحدهای تجاری (باب) به ازای هر باب تا 50 متر مربع 25 متر مربع پاركینگ نیاز است .
اگر یك باب 51 متر مربع به بالا بود
برای واحدهای ورزشی به ازای هر 100 متر مربع  پاركنیگ نیاز است .
برای واحدهای در سایت اداری به ازای هر 150 متر مربع 25متر مربع
برای واحدهای خدماتی به ازای هر 100 متر مربع 5/37 متر مربع پاركینگ نیاز است .
از كل مساحت كل مساحت تقریبی برای زیربنای مفید ساختمان بدست می آید كه بامشخص كردن نیاز پاركنیگ و نیز عقب نشینی مورد نیاز و همینطور خلافی ها برای پیش آمدگی های ساختمان مشخص می شود و میزان تراكم ساختمان را نسبت به مساحت ساختمان محاسبه می كنند و سطح اشغال درصد آن معلوم می شود كه دونوع تراكم وجود دارد یكی تراكم مبنا ( تراكم ها نیز بر اساس منطقه و حوزه مربوطه درصد دارد) و تراكم سقف كه همگی در كنترل نقشه مورد استفاده قرار می گیرد.
در سیستم كنترل نقشه 3 گزینه وجود دارد:1- تایید نقشه 2- صدور پروانه 3- اعلام ضابطه ها .
تایید نقشه :
نیاز دارد به كد نوسازی و بعد  از باز شدن صفحه مورد نیاز در سیستم مشخصات ملك را وارد كرده ، جهت های ساختمان توسط كروكی . مساحت كل زمین و طبق سند مساحت پس از براصلاحی ، منطقه مربوطه ، كاربری، كد محدوده ، تراكم ، درصد معلوم شده ، پلاك ثبتی و نظر كارشناس و…
 
 
صدور پروانه :
كد نوسازی وارد می كنیم و اطلاعات ملك مربوطه صفحه اش باز می شود و كروكی جدید ساختمان را می كشیم و شماره پروانه ، تاریخ صدور پروانه ، سطح اشغال ، بخش ثبتی ( توضیحات كنترل فنی )(توضیحات برهای) (ابعاد زمین )(نوع كاربری)(شماره استعلام و تاریخ)(مساحت زمین بعد از بر اصلاحی )(مساحت طبق سند)(وضعیت زمین ) را در سیستم مشخص می كنیم .
اعلام ضابطه ها :
در این گزینه نیز جهت های مربوطه نقشه را مشخص می كنیم. مساحت پس از بر اصلاحی وضع موجود ، مساحت طبق سند ، كاربری ، تراكم و درصد ، كاربری موجود ، تراكم ، كد مرجع، كد محدوده خدمات ، نظریه كارشناس و… را در سیستم ثبت می كنیم.
كه با این مشخصات كلی می توان در كنترل نقشه :
1-  اصلاحی و تغییرات نقشه صورت می گیرد
2-  صدور پروانه
3-  افزایش بنا
4-  صدور پایانكار
5-  گواهی بهره برداری
6-  پروانه تعمیرات
7-  صدور گواهی استعلام از ادارات برق و بیمه صادر شود
كه فعالیت آخر من در شهرداری بود.
پیشنهادات:
در شهرداری از قوانین خاصی پیروی می كنند كه بسیار لازم و قابل قبول می باشد كه در این مدت كه من در آن بخش فعالیت نموده ام افراد بسیاری از قشرهای مختلف برای انجام كار به شهرداری آمده اند و هر شخصی مشكل خاصی داشت كه با گذراندن مراحل خاصی كه در آن بخش صورت گرفته بود می توانست مشكل خود را حل نماید و به كار ساختمانی خود ادامه دهد . پیشنهادم در این باره این است كه با وجود افرادی با تجربه بیشتر در كار شهرسازی می توان سرعت كاری را افزایش داد و ارباب رجوع را راضی نمود.

گزارش کارآموزی شهرسازی در منطقه 2 گرگان در 54 صفحه ورد قابل ویرایش

مقدمه:
از انجا که بسیاری از مباحث در حیطه تئوری برای دانشجو بیان می گردد و هضم ان در کلاس های تئوری برای دانشجو تقریبا سخت و شاید هم ممکن نباشد لذا این دوره های کاراموزی می تواند تا حد بسیار زیادی دانشجو را در فهم و درک مسایل تئوری کمک نماید و همچنین باعث پیوند مسایل تئوری و اجرایی به خصوص در رشته ی معماری صرفا اجرایی گردد. همچنین این دوره کاراموزی دانشجو را با محیط کاری اینده و افراد و ایتم هایی که در اینده با ان برخورد دارد نیز اشنا می سازد نحوه برخورد با افراد مختلف و همکاران و… از مهمترین دستاوردهای این دوره می باشد.

 آشنایی كلی با مكان كارآموزی و قوانین مهم آن
برای گذراندن كارآموزی مكانی دولتی را انتخاب كرده ام كه مربوط به رشته معماری هم می شود . یعنی شهرداری گرگان كه در آن برای ساخت یك ساختمان مسكونی و یا با كاربری دیگر مجوز داده می شود .شهرداری مكانی پر رفت و آمد و پر دغدغه ای است . سر و كار زدن با ارباب رجوع و یا هر قشری از جامعه و رفتار درست با آنها بسیار مهم می باشد و كنترل كردن این فضاها بسیار مشكل می باشد به همین دلیل از بخش های مختلفی تشكیل شده است كه هر بخش دارای كارمندهای خاص خودش است كه د ارای تخصص و تجربه می باشند . در شهرداری فضاهایی از قبیل بخش شهرسازی و واحد عمران و بخش نوسازی و در آمد و دبیرخانه ، بانك ، اتاق معاونین و شهردار و غیره است
در این مكان باید برای برخورد درست با همكاران سنجیده تر رفتار كنیم . در شهرداری مسائلی قابل ذكر و مهم می باشد .
1-  برای واحدهای زیر 75 متر مربع 5/12 متر مربع پاركینگ نیاز دارد
2-  برای دو واحد كه تراز 50 متر مربع پاركنیگ نیاز است
3-  برای واحدهای اداری به ازای هر 1 متر مربع 25 متر مربع پاركینگ نیاز دارد .
4-  برای واحد تجاری و باب به ازای هر باب 25 متر تا 50 متر مربع پاركینگ
برای واحد آموزشسی به ازای هر 1 متر مربع  متر مربع پاركینگ نیاز است .
برای واحدهایی در سایت اداری به ازای هر 15 متر مربع 25 مترمربع نیاز هستند .
برای واحدهای فرماتی به ازای هر 1 متر مربع 5/37 متر مربع پاركنیگ مورد قبول است .
و در اجرای طراحی و اجرای آسانسور برای ساختمانهای 4 طبقه و به بالا الزامی می باشد در معابر بالای 2 متر پنجره ساختمانها می بایستی دو جداره اجرا شود .
حداقل ارتفاع تجاری 3 متر می باشد .
در تجاری سطح معابر 12 الی 16 متر یك باب واحد تجاری و از 16 متر به بالا در واحد تجاری تا سقف 25% سطح اشغال و حداكثر 50 متر مربع مجاز است .
در جانمایی كلیه پلاكها رعایت 2/1 متر از پلاك ثبتی الزامی است ضمنا به منظور حفظ فاصله از پلاك ثبتی در سطوج نورگیرالزامی است .
رعایت حداقل 6 متر از پلاك ثبتی در مجتمع های بلند مرتبه سازه ای و 7 طبقه به بالا الزامی می باشد .
ارتفاع كنسول در معابر عمومی حداقل 5/4 متر می باشد .
سطح اشغال زیرزمین حداكثر 80% عرصه در تمام كاربریها بلامانع است .
از همه مهمتر كاربریهای ساختمان مورد بررسی می باشد .
كاربریها یعنی ساختمان های مورد استفاده چه قشری می شود . مسكونی ، اداری ، آموزشی ، خدماتی ، فضای سبز ، بهداشتی و…
كاربری اداری : به سه قسمت كه شامل كاربری اداری محله، ناحیه و مركز شهر تقسیم می شود . تراكم ساختن در سه مورد فوق به ترتیب 200% ، 220% و 240% تعداد طبقات به ترتیب 6 ،8 و 10 و سطح اشغال به ترتیب 45% ، 40% و 25% پیشنهاد شده است.
در اراضی شیب دار ارائه نقشه های دیوار محافظ و اجرای دیوار اجباری است . رعایت ضوابط ساخت مندرج در آیین نامه 2800ا لزامی است .
حداقل درز انقطاع در تراز هر طبقه برابر یك صدم ارتفاع آن تراز می باشد . معافیت تامین پاركنیگ برای واحدهای كوچك حداكثر تا دو واحد می باشد و علاوه بر آن می بایست پاركنیگ مورد نیاز تامین گردد .
 
طرح تفصیلی شهرداری گرگان :
( مقیاس 2000/1 كل سطح شهر گرگان با كاربری های مختلف)
مسكونی تراكم كم ، مسكونی تراكم متوسط ،مسكونی تراكم ویژه نهارخوران ، مسكونی تراكم قدیم ، آموزشی ، محور تجاری، مسكونی كارگاهی ، خدمات شهری ، خدمات حمل ونقل ، مسكونی آموزشی .
صنایع گردشگری، فضای سبز حریم ، فضای سبز عمومی ، اداری ،ورزشی ، درمانی ، بهداشت درمانی ، جهانگردی ، پذیرایی ، مذهبی.
در طرح تفصیلی به صورت نقشه مشخص شده به رنگهای مختلف  و بافت قدیم و بافت جدید شهر را مشخص می كند و كاربری متن مورد بررسی را نمایش می دهد . در طرح تفصیلی شهر چگونگی كاربری هر ساختمان و تغییرات كاربری ها را بررسی می كنند و جریمه های لازم برای هر منطقه با كاربری معلوم شده را مشخص می نماید .
در خیابانهای با عرض بیش از 20 متر در صورتیكه احداث ساختمان غیرمسكونی باشد ، درمانی ،آموزشی ، ورزشی و تجمع های تجاری فرهنگی ، مذهبی ، جهانگردی پذیرایی مد نظر باشد . عقب نشینی حداقل 5 متر از بر خیابان الزامی است و در ساختمان دولتی و اداری به ترتیب در معابر بالای 20 متر و 10 متر ودر معابر كمتر از 20 متر 6 متر عقب نشینی از برخیابان می باشد .
 
آزمون آموخته ها و نتایج و پیشنهادات :
در شهر سازی گرگان اول در بخش شماردهی پرونده های جدید كار كردم و آشنایی با فرم های جدید و درخواست های افراد مختلف برای گرفتن صدور پروانه و یا عدم خلاف و گزارش بازدید كه در سیستم آن بخش از سه قسمت (كلاسه دهی از طریق سیستم ) اطلاعات پرونده جدید ، اطلاعات پرونده و فرم درخواست ، اطلاعات مورد بازدید ، در تشكیل پرونده نیاز كد نوسازی ملك و اطلاعات ملك داشت . مثل سند و یا قولنامه ، آدرس ،كد پستی كاربری مربوطه، نوع مالكیت زمین ، نوع سند ، كد محدوده ، پلاك ثبتی ، نام مالك ، وضعیت مشاعی ساختمان را حتما در سیستم وارد می كردیم ..
در فرم درخواست پرونده باید شماره دبیرخانه و تاریخ آن و تاریخ نامه و شماره نامه و نام مالك و صاحب نامه و همینطور شماره دفترخانه ثبت می شد و در انتخای كار در سیستم كلید تایید می زدم و فرم درخواست در سیستم ثبت می شد .
اطلاعات مامور بازدید : یعنی در سیستم وقتی ارباب رجوه برای بازدید ساختمان خود نوبت گرفت باید در آن روز مامور بازدید خود را مشخص كند كه با ثبت كردن در سیستم و نام مامور بازدید آن را ارسال می كنیم به سیستم خود مامور بازدید.
در مرحله دوم كارآموزی خود برای آشنایی با ساختمان و مراحل كار ساختمان سازی با مامور بازدید به بازدید از چند ساختمان و زمین بایر و ساختمان تخریب شده رفتم .
در هنگام بازدید و متر كشی از فضاهای مختلف زمین و ابعاد زمین و مساحت تقریبی زمین و یادداشت اعداد بدست آمده در بازدید و دیدن عملیات و پیشرفت ساختمان در مراحل مختلف كار بود . در بازدید از این مراحل و دیدن خلافی های ساختمان و نداشتن عدم صلاحیت در كار و تعطیل كردن كار از طریق مامور بازدید صورت می گرفت… كه همراه با عكس و گزارش مامورد بازدید همراه بود .
در بخش آخر كه فعالیت كردم بخش كنترل نقشه بود .
برای بدست آوردن زیربنای نقشه وپلانی كه مورد بررسی بود بر اساس ضوابط به صورت زیر عمل می كردیم : بررسی كل مساحت نقشه البته با كسر كردن تراس و نورگیرها و راه پله .
برای واحدهای زیر 75 متر مربع  پاركینگ نیاز دارد .
برای واحدهای بالای 75 متر مربع m25 پاركینگ نیاز نیست .
برای واحد تراز 50 متر مربع پاركنیگ نیاز نیست .
برای واحدهای اداری به ازای هر متر مربع m 25 پاركینگ نیاز است .
برای واحدهای تجاری (باب) به ازای هر باب تا 50 متر مربع 25 متر مربع پاركینگ نیاز است .
اگر یك باب 51 متر مربع به بالا بود
برای واحدهای ورزشی به ازای هر 100 متر مربع  پاركنیگ نیاز است .
برای واحدهای در سایت اداری به ازای هر 150 متر مربع 25متر مربع
برای واحدهای خدماتی به ازای هر 100 متر مربع 5/37 متر مربع پاركینگ نیاز است .
از كل مساحت كل مساحت تقریبی برای زیربنای مفید ساختمان بدست می آید كه بامشخص كردن نیاز پاركنیگ و نیز عقب نشینی مورد نیاز و همینطور خلافی ها برای پیش آمدگی های ساختمان مشخص می شود و میزان تراكم ساختمان را نسبت به مساحت ساختمان محاسبه می كنند و سطح اشغال درصد آن معلوم می شود كه دونوع تراكم وجود دارد یكی تراكم مبنا ( تراكم ها نیز بر اساس منطقه و حوزه مربوطه درصد دارد) و تراكم سقف كه همگی در كنترل نقشه مورد استفاده قرار می گیرد.
در سیستم كنترل نقشه 3 گزینه وجود دارد:1- تایید نقشه 2- صدور پروانه 3- اعلام ضابطه ها .
تایید نقشه :
نیاز دارد به كد نوسازی و بعد  از باز شدن صفحه مورد نیاز در سیستم مشخصات ملك را وارد كرده ، جهت های ساختمان توسط كروكی . مساحت كل زمین و طبق سند مساحت پس از براصلاحی ، منطقه مربوطه ، كاربری، كد محدوده ، تراكم ، درصد معلوم شده ، پلاك ثبتی و نظر كارشناس و…
 
 
صدور پروانه :
كد نوسازی وارد می كنیم و اطلاعات ملك مربوطه صفحه اش باز می شود و كروكی جدید ساختمان را می كشیم و شماره پروانه ، تاریخ صدور پروانه ، سطح اشغال ، بخش ثبتی ( توضیحات كنترل فنی )(توضیحات برهای) (ابعاد زمین )(نوع كاربری)(شماره استعلام و تاریخ)(مساحت زمین بعد از بر اصلاحی )(مساحت طبق سند)(وضعیت زمین ) را در سیستم مشخص می كنیم .
اعلام ضابطه ها :
در این گزینه نیز جهت های مربوطه نقشه را مشخص می كنیم. مساحت پس از بر اصلاحی وضع موجود ، مساحت طبق سند ، كاربری ، تراكم و درصد ، كاربری موجود ، تراكم ، كد مرجع، كد محدوده خدمات ، نظریه كارشناس و… را در سیستم ثبت می كنیم.
كه با این مشخصات كلی می توان در كنترل نقشه :
1-  اصلاحی و تغییرات نقشه صورت می گیرد
2-  صدور پروانه
3-  افزایش بنا
4-  صدور پایانكار
5-  گواهی بهره برداری
6-  پروانه تعمیرات
7-  صدور گواهی استعلام از ادارات برق و بیمه صادر شود
كه فعالیت آخر من در شهرداری بود.
پیشنهادات:
در شهرداری از قوانین خاصی پیروی می كنند كه بسیار لازم و قابل قبول می باشد كه در این مدت كه من در آن بخش فعالیت نموده ام افراد بسیاری از قشرهای مختلف برای انجام كار به شهرداری آمده اند و هر شخصی مشكل خاصی داشت كه با گذراندن مراحل خاصی كه در آن بخش صورت گرفته بود می توانست مشكل خود را حل نماید و به كار ساختمانی خود ادامه دهد . پیشنهادم در این باره این است كه با وجود افرادی با تجربه بیشتر در كار شهرسازی می توان سرعت كاری را افزایش داد و ارباب رجوع را راضی نمود.

 

برای دانلود فایل بر روی دکمه زیر کلیک کنید

دریافت فایل

مبانی نظری و پیشینه تحقیق تأثیر احداث ساختمان های بلند مرتبه بر کاربری های شهری

دسته بندی شهرسازی
فرمت فایل docx
تعداد صفحات 30
حجم فایل 83 کیلو بایت
برای دانلود فایل بر روی دکمه زیر کلیک کنید

دریافت فایل

جزئیات:

توضیحات: فصل دوم پژوهش کارشناسی ارشد و دکترا (پیشینه و مبانی نظری پژوهش)

همرا با منبع نویسی درون متنی به شیوه APA جهت استفاده فصل دو پایان نامه

توضیحات نظری کامل در مورد متغیر

پیشینه داخلی و خارجی در مورد متغیر مربوطه و متغیرهای مشابه

رفرنس نویسی و پاورقی دقیق و مناسب

منبع : انگلیسی و فارسی دارد (به شیوه APA)

 

مقدمه…………………………………… 18

2-1- مفاهیم …………………………….. 19

2-1-1- مفهوم ساختمان بلند…………………. 19

2-1-2- اپارتمان………………………….. 20

2-1-3- مجتمع های مسکونی…………………… 20

2-1-4- کاربری اراضی………………………. 21

2-1-5- حمل و نقل ………………………… 21

2-1-6- خدمات شهری………………………… 22

2-2- پیشینه ساختمان های بلند ……………… 22

2-3- سوابق قانونی بلند مرتبه سازی در ایران….. 25

2-4- مفاهیم و نظرات مرتبط با مجتمع های مسکونی . 28

2-4-1- مکتب شیکاگو……………………….. 30

2-4-2- مکتب مدرنیسم یا نوگرایی…………….. 31

2-4-3- مکتب ساخت گرایی……………………. 31

2-4-4- مکتب امایش انسانی………………….. 32

2-4-5- مکتب پست مدرنیسم ………………….. 32

2-4-6- توسعه پایدار شهری………………….. 33

2-4-7- رویکرد پایداری…………………….. 33

2-5- بلند مرتبه سازی و منطق متراکم و فرسوده شهری     36

2-6- اثر بلند مرتبه سازی در افزایش تراکم ساختمانی و زمین مسکونی……………………………………….. 38

2-7- اثر بلند مرتبه سازی در سطح معابر و شبکه ترافیک شهری 38

2-8- اسیب شناسی بلند مرتبه سازی……………. 39

جمع بندی………………………………… 44

 

 مقدمه

روندروبه رشدجمعیت شهری،شاخص مهمی دربررسی ساختاراجتماعی و اقتصادی انسان درسدة۲۱است. ازدیدگاه جهانی،درسال تنها۲۹٪جمعیت جهان درشهرها زندگی میكردند كه این رقم درسال۱۹۹۰ به ۴۵٪ رسید و اكنون از مرز۵۰٪ فراتررفته است وپیش بینی می شود كه در سال۲۰۲ ۰میلادی۶۲٪ جمعیت جهان راشهرنشینان (بویژه دركشورهای درحال توسعه) تشكیل دهند (پاك،۱۳۸۳: 16).

مسائلی از، قبیل افزایش جمعیت،نیاز به اسكان بیشتر مردم در شهرها، ضرورت استفاده بیشتر از زمین در مراكز پرتراكم شهرها ،ضرورت بازسازی و نوسازی در مناطق شهری ،تقاضای مردم برای سكونت و یا كار در مراكز شهرها و ضرورت كاهش هزینه های ناشی از گسترش افقی شهرها جزء عواملی بوده است كه ساخت بناهای بلند را به عنوانی كه  ضرورت در شهرهای بزرگ جهان مطرح نموده است(گلابچی،1380: 9).

اندیشه بلند مرتبه سازی و برجسازی طی حیات خود، همواره از سوی صاحبنظران مسائل اقتصادی ،اجتماعی وكالبدی مورد تحلیل وانتقاد واقع شده است . با این حال حضور این پدیده تداوم داشته و به عرصه فعالیت خود افزوده است (عزیزی،1378: 36).

در کشور ما نیز همانند دیگر کشور­های جهان، با افزایش روز افزون جمعیت ، پدیده بلند مرتبه سازی مورد توجه قرار گرفته است که در پی گسترش این ایده بسیاری از شهرها با مسائل و مشکلات متعددی مواجه شدند که شماری از آنها در سطح جهان گریبانگیر بسیاری از شهرهاست. از این رو با توجه به مشکلات متعدد، مفهوم “بلند مرتبه سازی” در شهر قائم شهر حول محورهای متعددی قابل بررسی است كه دراین فصل به مفاهیم، نظرات و مسائل متعدد پیرامون این موضوع پرداخته  می شود.


 

برای دانلود فایل بر روی دکمه زیر کلیک کنید

دریافت فایل

فروش گلس به قیمت مناسب با ارسال رایگان